樓宇經(jīng)濟是西湖區經(jīng)濟的重要組成部分。目前，西湖區5000平方米以上的商務(wù)樓宇共103棟(含新鋼總部大廈等6棟在建樓宇)，總面積約319萬(wàn)平方米，樓宇入駐率為83.1%，樓宇企業(yè)總數6670家，被評為2023年度全國樓宇經(jīng)濟活力城區。
今年以來(lái)，西湖區創(chuàng )新樓宇經(jīng)濟服務(wù)模式，由“一站式”服務(wù)升級到新時(shí)代“樓宇社區”服務(wù)，通過(guò)樓宇切入優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的大局，為經(jīng)濟發(fā)展注入了新的動(dòng)力。
“一帶引領(lǐng)、五群聯(lián)動(dòng)”
今年1至7月，西湖區共引進(jìn)48個(gè)樓宇招商項目，已開(kāi)工45個(gè)，投產(chǎn)41個(gè)。
西湖區樓宇經(jīng)濟發(fā)展20年，是如何做到科學(xué)規劃高效鏈式招商，做到招商項目源源不斷常有常新?
以博富大廈為例，這棟16層的大廈入駐了80多家企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及室內設計、材料購買(mǎi)、裝修服務(wù)等，企業(yè)之間形成了抱團取暖的良性互動(dòng)，成為名副其實(shí)的裝修設計樓。博富大廈是西湖區特色樓宇發(fā)展的一個(gè)縮影。西湖區致力于引導和培育專(zhuān)業(yè)特色樓宇，根據入駐面積、入駐率、屬地納稅率、產(chǎn)業(yè)集聚度等指標，對南華醫藥大樓、喜盈門(mén)設計師樓等13棟潛在特色樓宇進(jìn)行備案登記。同時(shí)，西湖區還按商貿服務(wù)、健康養老、創(chuàng )意設計、檢驗檢測等類(lèi)別，對特色樓宇的產(chǎn)業(yè)結構、分布情況進(jìn)行分析，因“樓”制宜開(kāi)展定向服務(wù)、助力招商，促進(jìn)企業(yè)在專(zhuān)業(yè)特色樓宇內實(shí)現“上下樓”即“上下游”的便捷對接。
此外，西湖區通過(guò)數據賦能精準摸清家底，以單棟商務(wù)樓宇為基礎服務(wù)單元，依托樓宇信息數據庫，繪制精細的樓宇招引地圖，有效解決了商務(wù)樓宇底數不清、覆蓋面不全的問(wèn)題，為“樓宇招商團隊”提供精準導航。
借助區“企業(yè)之家”建設，西湖區充分整合樓宇服務(wù)資源，打造樓宇經(jīng)濟數字平臺，打通線(xiàn)上招商招租、尋租對接通道，提供數據錄入、統計分析、項目招商、線(xiàn)上選址等功能，實(shí)現樓宇信息一屏展現、樓宇資源一鍵搜索、樓宇數據一鏈分析。目前，西湖區已形成“一帶引領(lǐng)、五群聯(lián)動(dòng)”(“一帶”即以贛江東岸總部經(jīng)濟帶，“五群”即金融商務(wù)樓宇集群、商旅融合樓宇集群、數字經(jīng)濟樓宇集群、專(zhuān)業(yè)服務(wù)樓宇集群和傳統特色樓宇集群)的樓宇空間構架。這種“帶狀”和“塊狀”的樓宇經(jīng)濟布局已融入西湖區“2+4+X”產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，為轄區經(jīng)濟社會(huì )的高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。
“錯峰共享” 解決“停車(chē)難”
停車(chē)位是樓宇經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵因素。為服務(wù)好樓宇企業(yè)及服務(wù)人員就近舒適的停車(chē)訴求，西湖區今年推出互嵌式錯峰共享停車(chē)模式：白天租用周邊小區空余車(chē)位;夜間，周邊小區居民車(chē)位不足時(shí)可將車(chē)輛停放在樓宇停車(chē)場(chǎng)過(guò)夜。這種樓宇小區共贏(yíng)模式，為西湖區有限的地理位置擴展了停車(chē)空間。
今年6月，西湖區房管局房產(chǎn)物業(yè)管理公司與南昌喜盈門(mén)實(shí)業(yè)有限公司簽訂了全省首份住宅小區和商務(wù)樓宇錯峰共享停車(chē)協(xié)議，明確了白天、夜晚錯時(shí)共享停車(chē)時(shí)段，采取包月價(jià)或計時(shí)價(jià)方式，有效緩解了喜盈門(mén)樓宇的“停車(chē)難”問(wèn)題。
西湖區住建局黨組成員王莘表示，通過(guò)前期摸底，今年已選出轄區83棟樓宇與周邊小區實(shí)行“錯峰共享”停車(chē)，目前已實(shí)現67棟樓宇新增近5000個(gè)錯峰停車(chē)位，預計今年年底前轄區樓宇將新增錯峰停車(chē)位近6000個(gè)。“未來(lái)，樓宇周邊的公園、景區、商場(chǎng)都將輻射，能夠滿(mǎn)足樓宇停車(chē)需求。”王莘說(shuō)。
健全“15分鐘生態(tài)圈”
8月14日中午12點(diǎn)，華龍國際大廈一樓，西湖區首家樓宇“幸福食堂”座無(wú)虛席。160平方米的場(chǎng)地，午間可陸續滿(mǎn)足1000余名員工的就餐需求。“價(jià)格實(shí)惠，菜品豐富，干凈衛生。”樓宇內企業(yè)員工張婷婷說(shuō)。記者在現場(chǎng)看到，食堂當天提供了30多種菜品，無(wú)論葷素，均按2.46元/斤的價(jià)格稱(chēng)重售賣(mài)。據了解，食堂的新鮮食材每天清晨由樓宇物業(yè)——南昌寶晟物業(yè)管理有限公司到正規批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)貨。
華龍國際大廈共有28層，入駐95家企業(yè)，約有1000余名員工在大廈內辦公。由于周邊缺乏商業(yè)街，員工就餐成為一大難題。今年，繩金塔街道營(yíng)商環(huán)境聯(lián)系點(diǎn)設立在華龍國際大廈，寶晟物業(yè)向繩金塔街道反映希望在樓宇里建一個(gè)食堂。該建議在經(jīng)過(guò)“幸福圓桌會(huì )”的討論后，街道決定參考以往“幸福食堂”建設案例，決定盤(pán)活一樓一塊閑置用地，很快大廈里的食堂便建成了。
寶晟物業(yè)經(jīng)理喻來(lái)香表示，建成后的食堂并未外包服務(wù)，而是由物業(yè)自行運營(yíng)。雖然每月需倒貼一部分費用，但良好的口碑吸引了更多企業(yè)入駐，僅7月份樓宇就新增簽約了2家信息科技類(lèi)租賃企業(yè)。
2023年，西湖區在全市率先成立唯一的副縣級樓宇經(jīng)濟管理機構——西湖區樓宇經(jīng)濟發(fā)展中心，并逐步將全區商務(wù)樓宇運管機構納入協(xié)會(huì )組織(目前協(xié)會(huì )共吸納成員單位35家)。依托區樓宇協(xié)會(huì )平臺，西湖區樓宇經(jīng)濟發(fā)展中心與會(huì )員單位(樓宇運營(yíng)機構)及樓宇企業(yè)建立了緊密的聯(lián)系，精準對接企業(yè)發(fā)展需求，完善樓宇周邊功能配套，打造商務(wù)樓宇“15分鐘生態(tài)圈”，形成互利共贏(yíng)的新局面。(萬(wàn)曉霞)
關(guān)鍵詞： 營(yíng)商環(huán)境新生態(tài) 樓宇經(jīng)濟 2023年度全國樓宇經(jīng)濟活力城區 樓宇企業(yè)總數
