A股市場(chǎng)首單成功取得注冊批文的房地產(chǎn)重組項目完成標的資產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
6月27日，招商蛇口(股票代碼：001979.SZ)發(fā)布了關(guān)于發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易之標的資產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成的公告。公告顯示：公司收到中國證監會(huì )的注冊批復后，積極推進(jìn)本次發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易的實(shí)施事宜。截至本公告披露日，本次交易之標的資產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續及相關(guān)工商變更登記、備案事宜已完成。本次交易之標的資產(chǎn)為深圳市投資控股有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“深投控”)持有的深圳市南油(集團)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“南油集團”)24%股權、招商局投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“招商局投資發(fā)展”)持有的深圳市招商前海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“招商前海實(shí)業(yè)”)2.8866%股權。
值得一提的是，招商蛇口從受理到注冊生效僅用時(shí)95天，而從注冊生效到重組標的資產(chǎn)過(guò)戶(hù)也僅用時(shí)10天。市場(chǎng)普遍認為，招商蛇口項目在實(shí)操層面的快速落地，將為上市房企并購重組和股權融資注入強心劑，提振市場(chǎng)信心。
(資料圖片僅供參考)
此前，招商蛇口于2023年2月18日披露發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金正式方案，擬發(fā)行股份89.28億元購買(mǎi)深圳國有資本投資平臺深圳市投資控股有限公司、招商局集團投資平臺招商局投資發(fā)展有限公司持有的深圳市前海蛇口自貿投資發(fā)展有限公司間接股東的股權，同時(shí)擬募集配套資金不超過(guò)85億元用于存量涉房項目以及補充流動(dòng)資金、償還債務(wù)。
招商蛇口表示，此次交易順利完成，將進(jìn)一步增強公司對于前海自貿投資的控制，有利于公司提高其在前海片區享有的資源價(jià)值，使公司整體價(jià)值得到有效提升，增強公司核心競爭力。
深耕粵港澳大灣區引擎
具體來(lái)看，本次交易標的資產(chǎn)為南油集團24%股權、深圳前海實(shí)業(yè)2.89%股權，核心資產(chǎn)為其對應前海自貿投資合計約6.83%權益。據悉，前海自貿投資是深圳前海片區重要的土地持有主體與開(kāi)發(fā)建設及投資運營(yíng)主體，擁有位于深圳前海媽灣約80.62萬(wàn)平方米土地，規劃計容建面約455萬(wàn)平方米，土地價(jià)值超千億。
把視角放到粵港澳大灣區戰略層面上，前海片區顯得尤為重要。
深圳前海被稱(chēng)為未來(lái)中國的灣區“曼哈頓”。前海深港合作區位于珠江入?？诘难屎硪?、粵港澳大灣區核心位置，地理位置得天獨厚，毗鄰港澳，地處廣州、珠海、澳門(mén)、東莞等城市一小時(shí)交通圈內，具有獨特的區位優(yōu)勢和戰略地位、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎優(yōu)勢。前海片區由媽灣、桂灣、前灣三個(gè)半島形片區組成，媽灣定位為“前海深港國際服務(wù)城”，其重要性不言而喻。在產(chǎn)業(yè)規劃方面，媽灣更高端、更前沿，重點(diǎn)發(fā)展跨境貿易、現代物流、航運物流、供應鏈管理、創(chuàng )新金融及其它專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域，還能與香港形成聯(lián)動(dòng)，未來(lái)媽灣也將建設具有區域影響力的國際商貿中心和全球供應鏈管理中心。
自2021年以來(lái)，前海片區定位不斷提升。目前前海片區已成為深港聯(lián)動(dòng)發(fā)展、粵港澳大灣區協(xié)同發(fā)展的重要軸心，對粵港澳大灣區發(fā)展起到引擎作用。
其中，《北部都會(huì )區發(fā)展策略》中提出，港深兩地“雙城三圈”新空間格局，推動(dòng)及深化與前海在金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、現代物流業(yè)和科技服務(wù)的高端經(jīng)濟合作發(fā)展。
憑借靠近香港的優(yōu)勢，媽灣正在成為前海對外開(kāi)放的重要門(mén)戶(hù)樞紐和助推粵港澳大灣區融合發(fā)展的重要力量。
毫無(wú)疑問(wèn)，招商局集團、深投控資源的注入后，前海片區發(fā)展新布局之下，招商蛇口憑借對前海媽灣片區資源的開(kāi)發(fā)建設，價(jià)值兌現與發(fā)展前景可期。
加配前海，助力招商蛇口高質(zhì)量發(fā)展
根據招商蛇口2022年度報告，招商蛇口結合行業(yè)現狀，向長(cháng)期健康發(fā)展轉型，積極推動(dòng)“三個(gè)轉變”，即從開(kāi)發(fā)為主向開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重轉變、從重資產(chǎn)為主向輕重結合轉變、從同質(zhì)化競爭向差異化發(fā)展轉變；并將業(yè)務(wù)模式調整為開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運營(yíng)、城市服務(wù)。招商蛇口一方面穩定開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)基本盤(pán)、聚焦核心區域投資、提升開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)質(zhì)量，另一方面通過(guò)對核心區域優(yōu)質(zhì)資源的布局，借助已有REITs平臺及REITs試點(diǎn)政策擴容機遇，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區等資產(chǎn)運營(yíng)業(yè)務(wù)。
南油集團是前海實(shí)業(yè)的19家股東之一。本次交易完成后，南油集團將成為招商蛇口的全資子公司，再加上直接收購的招商前海實(shí)業(yè)2.89%股權，招商蛇口對招商前海實(shí)業(yè)的權益比例將增加至85.99%。招商蛇口曾表示，“權益比例的提升、股東結構的優(yōu)化，不僅將增加公司享有的前海片區資源價(jià)值，加快前海蛇口自貿區的開(kāi)發(fā)建設，也利于做強公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，改善財務(wù)狀況、增強持續盈利能力，增強抗風(fēng)險能力，夯實(shí)招商蛇口的綜合競爭力，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展”。
隨著(zhù)招商蛇口的重組標的項目資產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成，以及系列政策密集支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債融資，房企的融資環(huán)境正在明顯改善。
(責任編輯：朱赫)
關(guān)鍵詞：
