在房屋銷(xiāo)售量下降的背后，美國樓市的兩極分化愈發(fā)嚴重，一方面是高企的房?jì)r(jià)，另一方面是跟不上的供應。在這一輪房?jì)r(jià)的急速上漲中，美國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限。不過(guò)，由于久拖不決的供應鏈問(wèn)題和勞動(dòng)力短缺問(wèn)題，住房營(yíng)建速度緩慢、抵押貸款利率不斷上漲打壓購房者的承擔能力，這都持續地挑戰著(zhù)美國樓市，也讓Zillow栽了個(gè)跟頭。
11月2日，該公司宣布，將關(guān)閉其炒房業(yè)務(wù)Z(yǔ)illow Offers，并裁員25%，即大約2000人。該公司還表示，預計將因此次關(guān)閉而減記超過(guò)5億美元的資產(chǎn)。
對此，Zillow首席執行官RichBarton在一份聲明中表示：“我們已經(jīng)確定房?jì)r(jià)的不可預測性遠遠超出了我們的預期，繼續擴大Zillow Offers的規模將導致太多的盈利和資產(chǎn)負債表波動(dòng)。”
Zillow于2019年12月推出Zillow Offers業(yè)務(wù)，允許房主將他們的房屋以現金形式出售給Zillow，消除了冗長(cháng)的投標、銷(xiāo)售和成交過(guò)程，同時(shí)不必擔心在將其投放市場(chǎng)之前進(jìn)行昂貴的維修。
之后，Zillow會(huì )負責必要的修繕工作，與當地承包商合作完成一些項目，例如重新刷漆、維修空調設備，以及其他典型的房主為出售房屋而做的工作。
自上線(xiàn)以來(lái)，Zillow的這項業(yè)務(wù)也表現不錯，連帶著(zhù)Zillow的股價(jià)從2019年12月初的40美元左右一路上漲，今年2月16日達到了199.9美元的高位。
而在新冠疫情期間，住房需求的上升讓Zillow交出了一份滿(mǎn)意的成績(jì)單。當時(shí)，“居家令”等封鎖措施催生了一些人希望改善居住環(huán)境的想法，大量人群從城市遷往郊區，還有一部分人因為居家辦公、孩子學(xué)校停課等原因從小房換到了大房。
與此同時(shí)，美聯(lián)儲為緩解經(jīng)濟受到的沖擊加大了貨幣寬松力度，住房抵押貸款利率處于歷史低位。這些因素都刺激了美國樓市的需求。
隨著(zhù)民眾買(mǎi)房熱情的攀升，美國房?jì)r(jià)也在不斷上漲。美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)8月31日發(fā)布的一份報告顯示，截至6月的12個(gè)月里，美國房?jì)r(jià)指數創(chuàng )紀錄地上漲了18.8%。
在這種情況下，Zillow的戰績(jì)尤為亮眼。今年年初，該公司公布了強勁的2020四季度業(yè)績(jì)，其股價(jià)過(guò)去12個(gè)月累計上漲270%。該公司當時(shí)預測，2021年的房屋銷(xiāo)量將增長(cháng)21%，房?jì)r(jià)將錄得兩位數百分比的漲幅。
然而好景不長(cháng)，事實(shí)證明，對于一家在線(xiàn)幫助房屋買(mǎi)家和賣(mài)家建立聯(lián)系的公司來(lái)說(shuō)，房屋翻修買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)是一個(gè)拖累。該公司周一表示，由于勞動(dòng)力和供應市場(chǎng)緊張，將在年底前停止購買(mǎi)房屋。
事實(shí)上，從今年夏天開(kāi)始，隨著(zhù)炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，在最大的炒房市場(chǎng)之一菲尼克斯(鳳凰城)，Zillow的一些競爭對手也開(kāi)始撤出炒房活動(dòng)。
根據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )(NAR)的數據，9月份待售房屋銷(xiāo)售量與8月份相比意外下降了2.3%，同比下降了8%。而此前分析人士預測，9月數據略有增長(cháng)。
美國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin的數據也顯示，今年8月待售房屋數量為867032套，同比驟減26.1%;新掛牌待售房屋數量為691688套，同比減少3.7%。
然而，Zillow卻反其道而行之，加快了炒房速度。據分析，該公司為每套房屋支付的價(jià)格遠高于其他競爭對手，其購買(mǎi)房屋的價(jià)格比市場(chǎng)中位數平均高出6.5萬(wàn)美元。
截至10月，Zillow已將250套鳳凰城住宅掛牌出售，平均賣(mài)出價(jià)格較買(mǎi)入價(jià)低6.2%。
對Zillow在全美的表現進(jìn)行觀(guān)察后，美國資本市場(chǎng)公司KeyBancCapitalMarkets的分析師發(fā)現在Zillow公布的賣(mài)出房屋中，有66%的房屋賣(mài)出價(jià)格低于買(mǎi)入價(jià)，平均賣(mài)出價(jià)格較買(mǎi)入價(jià)低了4.5%。
Zillow正在向機構投資者尋求出售接近7000套房產(chǎn)，謀求回籠28億美元的資金。受此消息影響，Zillow股價(jià)11月1日重挫8%。
另外，財報顯示，Zillow三季度主要財務(wù)指標均不及預期。三季度每股收益調整后虧損95美分，而此前Refinitiv分析師調查預期的每股盈利16美分;三季度營(yíng)收17.4億美元，低于20.1億美元的預期。虧損超過(guò)4.2億美元，與該公司前12個(gè)月的總收入大致相同。
不只是Zillow，房屋建筑商股輕松上漲的日子已經(jīng)過(guò)去。MKMPartners首席經(jīng)濟學(xué)家邁克爾·達爾達指出，雖然房?jì)r(jià)繼續上漲，但房屋建筑商的銷(xiāo)售額卻在下降。他還指出，美國國債收益率上升可能會(huì )阻礙房屋建筑商股的上漲勢頭，這類(lèi)股票目前估值已經(jīng)比歷史水平高出不少。
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