隨著(zhù)疫情壓抑的需求持續釋放，美國房?jì)r(jià)正在飆漲，而其中，豪宅銷(xiāo)售持續火爆。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司OlshanRealty周三發(fā)布的報告顯示，2021年曼哈頓豪宅市場(chǎng)創(chuàng )下了歷史紀錄。
根據Olshan的數據，曼哈頓今年有1877份購房合同的價(jià)格在400萬(wàn)美元以上，是該公司自2006年有記錄以來(lái)的最高數據，幾乎是2020年的3倍，是2019年的2倍。除了數量，這些合同的總價(jià)值達到159億美元，比2013年至2015年的最高水平高出近30%。
僅在截至11月21日的一周內，曼哈頓地區有67份價(jià)格在400萬(wàn)美元及以上的房產(chǎn)合同簽署，是今年最多的一周。這些交易的總金額達6.137億美元，是2006年以來(lái)的最高單周紀錄。
不只是曼哈頓，在夏威夷，豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)正飆升至歷史最高水平。今年前三季度，夏威夷1000萬(wàn)美元以上的豪宅售出64套，總成交額達10.6億美元，成交額和成交量與去年同期相比均飆升了6倍以上。
就整個(gè)美國而言，房地產(chǎn)評估公司MillerSamuel的統計數據顯示，今年美國5000萬(wàn)美元以上的超級豪宅售出了至少40套，創(chuàng )歷史新高，較2020年的前紀錄增長(cháng)約35%。這是疫情期間超級富豪們財富激增的明證。
“這是前所未有的。我們從未見(jiàn)過(guò)這樣的增長(cháng)。”MillerSamuel總裁兼CEO喬納森·米勒直言。
根據MillerSamuel的數據，美國今年售出的最昂貴的8套住宅售價(jià)都在1億美元以上，分布在洛杉磯大都會(huì )區、紐約大都會(huì )區、佛羅里達州棕櫚灘，以及蒙大拿州的牧場(chǎng)。
不僅如此，米勒還表示，這一數據只是暫時(shí)的，因為隨著(zhù)財務(wù)顧問(wèn)們在2022年開(kāi)始前爭相安排交易，預計年底前還會(huì )有一連串交易完成。
豪宅熱銷(xiāo)背后，是美國富豪財富的激增。美國政策研究所和美國稅收公平協(xié)會(huì )的報告顯示，自去年3月新冠疫情暴發(fā)以來(lái)，美國億萬(wàn)富豪們的總財富增加了2.1萬(wàn)億美元，增幅達到70%。
其中，頂層和中層的總財富都有增加，但頂層的財富增加得更加明顯。去年3月份股市大跌后，頂層富人的財富大幅提高，1%頂層的財富增加了4萬(wàn)億美元，這個(gè)數字超過(guò)了當年位于社會(huì )財富底層的50%美國人持有財富的總和。
但這并不意味著(zhù)美國民眾財富整體欣欣向榮。米勒警告稱(chēng)，不要從這些超級豪宅銷(xiāo)量來(lái)判斷更廣泛的市場(chǎng)：“這表明或者說(shuō)明貧富差距正在擴大。在很多方面，這就像馬戲團的雜耍。它與本地市場(chǎng)幾乎沒(méi)有任何關(guān)系，而與全球視角有關(guān)，與投資于有形資產(chǎn)而非金融工具有關(guān)。”
作為貧富分化最嚴重的西方國家，美國前10%的富人人均年收入是后90%人口的9倍多，前1%的富人人均年收入是后90%人口的40倍，而前0.1%富人人均年收入是后90%人口的196倍之多。
美國政策研究所的報告指出，美國貧富差距主要體現在不同階層、種族及企業(yè)高管與員工之間的收入不平等上，新冠肺炎疫情加劇了這一現象。
疫情之后，伴隨著(zhù)美國經(jīng)濟政策的“放水”，股市一路高歌，使得財富越來(lái)越往“金字塔”頂端集中，讓億萬(wàn)富翁的資產(chǎn)大幅上漲。目前，美國最富有的10%的人群擁有美國89%的股票和基金持有權，創(chuàng )下歷史新高。美聯(lián)儲數據顯示，最富1%群體在過(guò)去一年半間的財富增量中，將近70%來(lái)自股票。過(guò)去這一年半時(shí)間，是近年來(lái)富人群體財富增長(cháng)最快的時(shí)期。
與此同時(shí)，《財富》雜志還指出，盡管有數百萬(wàn)美國人在疫情期間入不敷出，美國大公司首席執行官的薪酬方案一如既往地“慷慨”，許多大公司在疫情初期高調宣布給高管減薪，但幾個(gè)月后又悄悄將薪水調高。據統計，大公司首席執行官的收入在2020年上漲了16%，但普通工人的薪酬僅上漲了1.8%，中等收入者擁有的房產(chǎn)、股票、私營(yíng)商業(yè)等資產(chǎn)不斷收縮。這意味著(zhù)一旦失去工作，他們可以動(dòng)用的儲蓄和資產(chǎn)變得更少。
這意味著(zhù)在富豪更富的同時(shí)，貧者更貧。2020年，美國無(wú)家可歸者超過(guò)58萬(wàn);過(guò)去幾個(gè)月，全美約38%的家庭面臨財務(wù)困境。
而在通脹加劇的背景下，不平等的現象更突出，因為低收入家庭受到的沖擊更大。美國勞工部的最新報告顯示，11月消費者價(jià)格指數較2020年上漲6.8%，為1982年以來(lái)的最高水平。
關(guān)鍵詞： 美國房?jì)r(jià) 持續飆漲 豪宅銷(xiāo)售 持續火爆
